Комиссии при выдаче льготной ипотеки хотят запретить: к чему это приведет

В 2024 году банки начали взимать комиссии по льготным ипотечным программам, договариваясь с застройщиками об их «зашивании» в стоимость жилья. Практика не исчезла даже после введения ипотечного стандарта и пересмотра условий по компенсации банкам недополученной прибыли от выдачи льготной ипотеки, пишут «Ведомости».

На проблему обратил внимание президент России Владимир Путин, он назвал дополнительные 5–10% недопустимыми и призвал «навести порядок». Комиссии банки берут с застройщиков, а те — перекладывают их в стоимость жилья, «это очень плохо», говорила и председатель Банка России Эльвира Набиуллина. По ее словам, у крупных банков размер комиссий сейчас составляет 5–6%, их размер немного снизился после увеличения суммы возмещения Минфином. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин объяснял, что банки все равно вынуждены взимать комиссии «из-за имеющихся нормативных ограничений».

Размер комиссий сегодня составляет 5–10%, рассказали представители застройщиков. До пересмотра показатель доходил до 20%. Отмена комиссий может благотворно сказаться как на покупателях, так и на застройщиках, сделав жилье более доступным, но у такого решения есть и негативные стороны, отмечают эксперты.

Запретительные меры могут привести к сокращению выдач, а также росту расценок по другим сервисам банков, используемым в процессе сделок, предположили в компании «Этажи». Банки не обязаны выдавать льготную ипотеку, поэтому ограничения могут вылиться в введение повышенных требований к заемщикам, в том числе и к размеру первоначального взноса, уверен генеральный директор девелопера «Люди» Денис Жалнин.

Предложения* банков по кредитам под залог недвижимости

КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество: новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной — жить, например пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств: таким образом деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно.

Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от СовкомбанкаКредит «Залоговый +» от Норвик БанкаКредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-БанкаКредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.